Поиск Карта сайта Главная страница

 Региональный союз оценщиков «Кредо» был создан с целью оказания методологической и информационной поддержки всем, кто осуществляет профессиональную деятельность в области определения стоимости имущества в Дальневосточном регионе: практикующим оценщикам, специалистам кредитных отделов банковских учреждений, финансовым аналитикам и т.д.

         Одним из приоритетных направлений деятельности ООО РСО «Кредо» является осуществление исследований различных рынков – сбор и обработка информации, расчет и анализ различных показателей, связанных с определением стоимости.

Вашему вниманию предлагается краткое содержание двух аналитических обзоров, выполненных специалистами компании в 2008 г., в отношении которых планируется периодическое обновление:

- «Состояние земельного рынка Хабаровского края на 01.07.2008 г.» (26 стр.);

- «Рынок нежилой недвижимости Хабаровска на 01.07.2008 г.» (26 стр.).

По вопросам приобретения аналитического материала можно обращаться в ООО РСО «Кредо»: г. Хабаровск, ул. Калинина, д.94, оф.7, тел./факс (4212) 42-06-19, rso­­­­­_kredo@list.ru

С надеждой на сотрудничество,

Руководитель ООО РСО «Кредо»

Бригидина Светлана Юрьевна.

 

Содержание аналитических обзоров:

Состояние земельного рынка Хабаровского края на 01.07.08 г

1.Общая характеристика рынка земли

Таблица 1 ▪ Сведения о разграничении земель государственной и муниципальной собственности на собственность Российской Федерации и собственность Хабаровского края на.01.01.2007 г.

Таблица 2 ▪ Распределение земельного фонда Хабаровского края по категориям в тыс. га в 2005-2007 гг.

2.Виды стоимости земельных участков

Таблица 3 ▪ Удельные показатели кадастровой стоимости земель городских поселений Хабаровского края, руб. /кв. м

3.Терминология земельного рынка

4.Земельное законодательство Хабаровского края

5.Платежи за землю

Таблица 4 ▪ Темп роста земельных платежей в бюджет Хабаровского края в 2002-2007 гг.

6.Первичный рынок земли Хабаровского края

7.Вторичный рынок земли Хабаровского края

8.Источники информации:

Список иллюстраций

Рис. 1 ▪ Аренда государственных и муниципальных земель Хабаровского края в 2002-2007 гг.

Рис. 2 ▪ Максимальная выкупная стоимость земельных участков в центральной части крупных населенных пунктов Хабаровского края, руб./кв.м.

Рис. 3 ▪ Поступления земельных платежей (земельный налог и арендная плата) по Хабаровскому краю за 2001 - 2007 годы, тыс. руб.

Рис. 4 ▪ Соотношение прав на предлагаемые к продаже земельные участки под индивидуальную жилую застройку на середину 2008 г.

Рис. 5 ▪ Расположение земельных участков под индивидуальную жилую застройку

Рис. 6 ▪ Распределение земельных участков под индивидуальную жилую застройку, предлагаемых к продаже вне города

Рис. 7 ▪ Средняя цена за земельный участок под индивидуальную жилую застройку в населенных пунктах вне города Хабаровска, руб./кв.м.

Рис. 8 ▪ Расположение земельных участков под индивидуальную жилую застройку, предлагаемых к продаже в городской черте на середину 2008 г.

Рис. 9 ▪ Средняя цена за земельный участок под индивидуальную жилую застройку в Хабаровске, руб./кв.м.

Рис. 10 ▪ Расположение земельных участков под коммерческую застройку

Рис. 11 ▪ Средняя цена за земельный участок под коммерческую застройку в г. Хабаровске, руб./кв.м.

Рис. 12 ▪ Средняя площадь земельного участка под коммерческую застройку в г. Хабаровске, кв.м.

Рис. 13 ▪ Разделение земельных участков сельскохозяйственного назначения по ценовому уровню

 

 

 Рынок нежилой недвижимости Хабаровска на 01.07.08 г

Выборку настоящего исследования составили предлагающиеся к продаже и к аренде объекты нежилой недвижимости г. Хабаровска по состоянию на 01.07.2008 г. Источниками получения информации об участках служили предложения из открытых источников в региональных средствах массовой информации («Презент», «Из рук в руки») и специализированных изданий («Вся недвижимость Хабаровска», «Сделка», «Дальневосточный оценщик», «Дальневосточный информационный сборник»). В рамках данного обзора было проанализировано:

1) 1328 предложений к продаже объектов нежилой недвижимости, в том числе:

- 1220 предложений коммерческой недвижимости;

- 108 предложений промышленной недвижимости.

2) 199 предложения по аренде объектов нежилой недвижимости, в том числе:

- 151 предложений коммерческой недвижимости;

- 48 предложений промышленной недвижимости.

1. Общая характеристика рынка нежилой недвижимости

1.1.Значение и особенности рынка нежилой недвижимости

Таблица 1 ▪ Основные особенности российского рынка нежилой недвижимости

1.2.Участники рынка нежилой недвижимости

Таблица 2 ▪ Виды нежилой недвижимости в зависимости от функционального назначения

1.3.Динамика цен на нежилую недвижимость Хабаровска в 2003-2008 гг.

Таблица 3 ▪ Изменение цен на нежилую недвижимость в 2003-2008 гг., руб./кв.м.

Таблица 4 ▪ Темп роста цен на нежилую недвижимость в 2004-2007 гг., %

1.4.Прогноз изменения цен на нежилую недвижимость Хабаровска в 2009-2011 гг.

Таблица 5 ▪ Прогноз изменения цен на нежилую недвижимость в 2009-2011 гг., руб./кв.м.

2. Основные показатели рынка нежилой недвижимости Хабаровска

2.1.Количество и структура предложений нежилой недвижимости в зависимости от площади и назначения 

Таблица 6 ▪ Соотношение предложений к продаже коммерческой и промышленной недвижимости в общем объеме нежилой недвижимости в зависимости от площади

Таблица 7 ▪ Количество предложений по аренде объектов нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения

2.2.Средние цены предложений нежилой недвижимости в зависимости от площади и назначения

Таблица 8 ▪ Средние цены предложений к продаже объектов нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения

Таблица 9 ▪ Средние цены предложений по аренде объектов нежилой недвижимости в зависимости от площади и функционального назначения

2.3.Количество и структура предложений по продаже коммерческой недвижимости по районам Хабаровска  

Таблица 10 ▪ Количество предложений к продаже объектов коммерческой недвижимости в зависимости от площади

Таблица 11 ▪ Средние цены предложений по продаже объектов коммерческой недвижимости в зависимости от площади

Таблица 12 ▪ Мультипликатор местоположения коммерческой недвижимости по районам

2.4.Количество и структура предложений промышленной недвижимости по районам Хабаровска..

Таблица 13 ▪ Количество предложений к продаже объектов промышленной недвижимости в зависимости от площади

Таблица 14 ▪ Средние цены предложений к продаже объектов промышленной недвижимости в зависимости от площади

Таблица 15 ▪ Мультипликатор местоположения промышленной недвижимости по районам

Таблица 16 ▪ Мультипликатор назначения для нежилой недвижимости по районам

2.5.Количество и структура предложений по аренде коммерческой недвижимости по районам Хабаровска  

Таблица 17 ▪ Количество предложений по аренде объектов коммерческой недвижимости в зависимости от площади

Таблица 18 ▪ Средние цены предложений по аренде объектов коммерческой недвижимости в зависимости от площади

2.6.Количество и структура предложений по аренде промышленной недвижимости по районам Хабаровска  

Таблица 19 ▪ Количество предложений по аренде объектов промышленной недвижимости в зависимости от площади

Таблица 20 ▪ Средние цены предложений по аренде объектов промышленной недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м. в месяц

3. расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции для нежилой недвижимости Хабаровска

3.1.Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам

Таблица 21 ▪ Определение ставки аренды коммерческой недвижимости в целях расчета ставки капитализации по районам и расчет ПВД за 1 кв.м. в год

Таблица 22 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв.м. в год для коммерческой недвижимости по районам

Таблица 23 ▪ Расчет ставки капитализации для коммерческой недвижимости по районам

3.2.Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости Хабаровска

Таблица 24 ▪ Определение усредненной ставки аренды промышленной недвижимости в целях расчета ставки капитализации и расчет ПВД за 1 кв.м. в год

Таблица 25 ▪ Расчет чистого операционного дохода за 1 кв.м. в год для промышленной недвижимости Хабаровска

Таблица 26 ▪ Расчет ставки капитализации для промышленной недвижимости Хабаровска

4. расчет поправки на масштаб для нежилой недвижимости Хабаровска

4.1.Расчет поправки на масштаб для коммерческой недвижимости

Таблица 27 ▪ Характеристики расчетных интервалов для коммерческой недвижимости

Таблица 28 ▪ Результаты аппроксимации для коммерческой недвижимости

4.2.Расчет поправки на масштаб для промышленной недвижимости

Таблица 29 ▪ Характеристики расчетных интервалов для промышленной недвижимости

Таблица 30 ▪ Результаты аппроксимации для промышленной недвижимости

СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ

Рис. 1 ▪ Количество предложений к продаже объектов нежилой недвижимости

Рис. 2 ▪ Распределение предложений по продаже коммерческой недвижимости по районам

Рис. 3 ▪ График изменения цен предложений коммерческой недвижимости

Рис. 4 ▪ Распределение предложений промышленной недвижимости по районам

Рис. 5 ▪ График изменения цен предложений промышленной недвижимости

Рис. 6 ▪ Распределение предложений по аренде коммерческой недвижимости по районам

Рис. 7 ▪ Распределение предложений по аренде промышленной недвижимости по районам

Рис. 8 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади для коммерческой недвижимости

Рис. 9 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади для коммерческой недвижимости

Рис. 10 ▪ График линейной зависимости цены предложения от площади для промышленной недвижимости  

Рис. 11 ▪ График степенной зависимости цены предложения от площади для промышленной недвижимости  

 

 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005