Большие перспективы малого города

Даешь новый генплан!

По словам заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Владимира Самойлова, Курган сейчас активно застраивается. «Город развивается во всех направлениях, актуальным сейчас стало малоэтажное строительство, разработан проект долгосрочной программы развития пригородной зоны города Кургана до 2015 года. Ведется коррекция генпланов застройки поселка Лесной, микрорайонов Тополя, Глинки и Шепотково», – рассказал Владимир Самойлов. В этом году в городе было сдано в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м жилья, к 2010 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 190 тыс. кв. м.

Генеральный план Кургана был разработан в 1996 году, и сейчас объявлен конкурс на его корректировку. К застройщикам городские власти относятся довольно осторожно. «Пустые участки мы даем только в аренду, и право приобрести участок компания получает лишь после того, как на нем будет завершено строительство. Ведь можно купить участок под строительство торгового комплекса, а построить завод по производству взрывчатки», – заметил Владимир Самойлов.

В настоящее время в городе не присутствуют федеральные девелоперские компании. Самая крупная городская строительная компания – «Баскаль-М».

Курган-стрит-ритейл

Основные торговые улицы города – это улицы Ленина, Гоголя, Красина, Куйбышева, Коли Мяготина. Ставки аренды на данных улицах составляют в среднем $600/кв. м в год, ставки продажи – $4000/кв. м. Большинство торговых комплексов представляет собой реконструированные помещения 80–90-х годов. В 2005 году были построены ТЦ «Звездный» (компания «Крым», город Курган) площадью 1,8 тыс. кв. м и ТЦ «Кит» («Кит-Кэпитал», город Екатеринбург) площадью 14 тыс. кв. м. «Самым качественным среди существующих магазинов можно назвать ТЦ «Звездный», – говорит директор агентства «БК-недвижимость» Инна Ли. По ее мнению, в торговых комплексах Кургана пока нет грамотной арендной политики. «В торговых центрах, например, Екатеринбурга пространство торговых центров спланировано, а арендная политика тщательно продумывается. В Кургане же пока такого нет, и в торговых центрах часть площадей находится в собственности, часть – в аренде. Концептуального подхода к организации торгового пространства нет», – считает г-жа Ли.

В этом году должны открыться два новых торговых центра. Инвестором строительства одного из них – ТЦ «Пушкинский» – выступила компания «Крым», объем инвестиций в него ориентировочно составит $13,5 млн. Общая площадь трехэтажного здания комплекса – 13 тыс. кв. м. Первый этаж здания займет супермаркет площадью 1,5 тыс. кв. м, на втором этаже будут расположены пром-товарные магазины и кафе, а на третьем этаже – кинотеатр на 200 мест. Другой торговый комплекс – «Гиперсити» – площадью 50 тыс. кв. м планируется открыть в июне этого года. По словам директора департамента арендных отношений ООО «Гиперсити» Юрия Черняева, «Гиперсити» станет первым торгово-развлекательным центром в городе. Объем инвестиций в проект составляет более $50 млн.

«Качественных торговых центров в городе нет, то, что представлено сейчас, – это стрит-ритейл», – говорит г-н Черняев. После того как будут введены запланированные торговые площади, на рынке еще останется место для развития, считает он. «Мы уже готовим новый проект, оформляем земельный участок для строительства торгового центра площадью 120 тыс. кв. м с аквапарком», – отметил Юрий Черняев.

Якорным арендатором в «Гипер­сити» станет продуктовый гипермаркет «ВестерГипер» (федеральная сеть «Вестер»). При этом участ­ники рынка отмечают сложности, которые возникают у ритейлеров. «В нашем магазине пытался работать «Купец», торговая сеть из Екатеринбурга, однако в прошлом году она была вынуждена закрыть магазин», – говорит директор торгового центра «Кит» Вячеслав Петров. По его словам, в городе работает сильный местный оператор-дискаунтер – компания «Метрополис».

Гостиничная недвижимость: семейный бизнес

В Кургане на данный момент имеются 22 гостиницы, общий номерной фонд которых – около 250 номеров. Загруженность в среднем по гостиницам составляет 50–60%. «Большинство гостиниц были открыты в последние два-три года, ценовой диапазон разнится от 350 рублей за место до 5500 рублей за номер. В основном открываются мини-отели на 5–7 номеров», – рассказал менеджер проекта Hotel45 Олег Носков.

По словам директора гостиницы «Дворянская» Ирины Хазовой, в городе работает несколько больших гостиниц, построенных в советские годы, и новые небольшие отели. «Москва», «Турист», «Космос» – все эти гостиницы довольно большие, но построены еще по советским стандартам и потому не отвечают запросам приезжающих», – говорит г-жа Хазова. В последнее время в городе увеличилось число приезжающих, в связи с чем гостиничный бизнес получил развитие. «Гостиницы достаточно востребованы, мы никогда не жалуемся на загруженность, в среднем она составляет 70%. Новые гостиницы открываются, но масштабных проектов в городе не реализуют», – сообщила Ирина Хазова.

Заместитель директора гостиницы «Славянская» Елена Горшунова также отмечает возросшее число приезжающих в Курган. «Город стал развиваться, заводы начали оживать, сюда приезжают специалисты из других городов, поэтому гостиничный бизнес достаточно активно развивается, – сказала Елена Горшунова. – При этом наша гостиница в городе единственная имеет сертификат «3 звезды», что привлекает иностранцев. Все остальные гостиницы не сертифицированы».

Малоразвитые сектора

Как рассказали в агентстве «БК-недвижимость», в Кургане нет отдельно функционирующих офисных центров. «Офисы предлагаются в административных комплексах, торговых центрах либо в переоборудованных зданиях», – рассказала менеджер «БК-недвижимость» Оксана Климко.

Арендные ставки составляют около $200/кв. м, продажа – от $1700 до 3750/кв. м. В ближайшем будущем строительство офисных комплексов не планируется, сообщили в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города.

Аналогичным образом обстоит ситуация со складскими помещениями, под которые используются переоборудованные производст­венные площади. «В Кургане осталось очень много предприятий, которые были пущены под склады, кроме того, используются товарные базы, функционировавшие в советское время», – указала Оксана Климко. Ставки аренды в складских комплексах сегодня составляют $70–100/кв. м в год.