Коммерческая недвижимость Красноярска выходит на новый уровень

С каждым днем Красноярск всё больше становится похож на современный мегаполис, который интересен для развития разных сфер бизнеса. Это во многом связано с появлением федеральных и краевых инвестиционных программ, созданием красноярской агломерации, туристической привлекательностью территории Красноярского края.

«Сегодня в городе на разной стадии реализации находится ряд крупных инвестиционных проектов: торгово-развлекательные, гостиничные и спортивно-оздоровительные комплексы, аквапарки, общественно-деловые и административные центры», – сообщили в Департаменте градостроительства г. Красноярска. Но, несмотря на относительно быстрые темпы роста рынка офисных площадей, специалисты London Consulting&Management Company осенью этого года, исследуя коммерческую недвижимость Красноярска, сделали вывод о дефиците в сегменте бизнес-центров.

Специалисты LCMC сообщают такие данные: общая площадь офисной недвижимости в Красноярске составляет около 500 тысяч кв.м. При этом, значительная часть предложения сосредоточена в некачественных административных зданиях класса «D» – 66 процентов, это почти 146 тыс. кв.м. Более качественное предложение представлено 9 офисными объектами класса «C» – 58 тыс. кв.м, и одним бизнес-центром класса «B».

В Красноярске официально открылся первый бизнес-центр, который с полным правом может претендовать на соответствие самым высоким мировым стандартам недвижимости общественно-делового назначения. 12 тыс. кв. м. элитных офисных площадей возникли в самом сердце города, где сосредоточена не только экономическая, но и культурная жизнь мегаполиса. Неудивительно, что даже в период финансовой нестабильности и потрясений бизнес-центр вызвал интерес у арендаторов – площади практически полностью арендованы.

Официальное открытие бизнес-центра «Европа» состоялось в Красноярске 20 декабря. Собственники здания приняли решение не проводить пафосных церемоний и предпочли пригласить в первую очередь тех, благодаря кому один из самых амбициозных проектов в сфере деловой недвижимости города был успешно реализован – проектировщиков, архитекторов, представителей мэрии. Конечно же, не могла обойтись презентация «Европы» и без нынешних арендаторов площадей, для которых была подготовлена обширная программа ознакомления с уникальными характеристиками проекта. Организаторы мероприятия, признались, что помимо официальной презентации бизнес-центра была и еще одна причина собрать вместе всех, кого объединил проект – открытие фешенебельного ресторанного комплекса, который целиком занимает восьмой этаж «Европы». Именно здесь можно взглянуть на Красноярск с высоты 33 метров и оценить открывающийся вид на историческую часть города и опоясанный мостами Енисей.

Справедливости ради стоит отметить, что фактическое открытие «Европы» состоялось еще в мае 2008 года. Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию здания, и с того времени бизнес-центр уже частично функционировал. Однако некоторые пусконаладочные работы все еще продолжались, как продолжался и процесс наполнения «Европы» арендаторами. В настоящее время площади центра заняты более чем на 90%, и это можно назвать исключительно хорошим результатом – во время резкого спада экономической активности и стремления компаний экономить на всем, сдаваемым в эксплуатацию бизнес-центрам становится все труднее привлечь на свои площади арендаторов.

Однако компании, которые не стремятся сокращать расходы за счет своего имиджа, сумели оценить все достоинства «Европы» по сравнению с другими предложениями на красноярском рынке недвижимости. Так, с уверенностью можно утверждать, что «Европа» – это первый в Красноярске бизнес-центр класса «А». Те несколько зданий, которые претендовали на это звание ранее, по заявленным характеристикам не могут соответствовать основным критериям классности. А эти критерии включают в себя и определенные требования по отделке помещений, и по наличию современных систем жизнеобеспечения. Невозможно себе представить здание класса «А» и без единой управляющей компании, которая несет ответственность за устранение мельчайших сбоев в работе всех систем бизнес-центра. На сегодняшний день в Красноярске этим критериям соответствует только одно здание, претендующее на класс «А» – «Европа».

Поэтому большинство участников местного рынка недвижимости не было удивлено, когда арендаторами открывшегося бизнес-центра стали компания «Ванкорнефть» – занимает сразу 3 этажа здания (более 3 тыс. кв. м), «Европейский банк реконструкции и развития», компания «Роснефть-Красноярскнефтепродукт». Первые два этажа «Европы» будет занимать банк, который еще только заходит на красноярский рынок.

Примечательно и решение проблемы автопарковки в густозастроенном центре города. Собственники «Европы» намерены создать первый в Красноярске трехуровневый паркинговый комплекс, рассчитанный на несколько сотен машин. Начало строительства намечено на весну 2009 года, и уже через 1,5- 2 года парковка будет введена в эксплуатацию. Только верхний ее этаж разместится на поверхности – остальные два будут подземными. Однако и сегодня у арендаторов «Европы» и посетителей бизнес-центра нет недостатка в местах для парковки – около комплекса на данный момент существует временная парковка на 100-120 машиномест. Даже этот показатель для офисных зданий, расположенных в центре Красноярска является абсолютным рекордом.

В определенном смысле уникальным предложением можно назвать и стоимость аренды площадей в «Европе». Она составляет 2 360 руб. за квадратный метр в месяц, и это включая НДС. В стоимость аренды входят все коммунальные платежи (кроме услуг связи), уборка помещений, профессиональная охрана здания и прилегающей территории и др. Такое предложение открывает новый этап в развитии офисно-деловой недвижимости Красноярска и выводит местный рынок на качественно новый уровень. Во-первых, в городе наконец-то появились площади современного европейского уровня, что уже сегодня позволяет серьезной зарубежной компании открыть свой офис на берегах Енисея. А такая возможность, безусловно, в скорейшем времени отразится и на имиджевой составляющей в развитии города и его экономической активности. Ну, а во-вторых, открытие «Европы» доказало, что центр Красноярска до сих пор не исчерпал своих возможностей по насыщению общественно-деловой застройкой. Следовательно, вопрос, есть ли необходимость в смещении административных зданий и бизнес-центров в Советский район города, остается открытым.

Сайт нового бизнес-центра: www.bc-europa.ru

Так всё выглядит снаружи...

Фото с открытия «Европы»

Источник: www.sibnovosti.ru

Ключевые слова:

Другие материалы данного раздела:

• Иван Бортник: «Инновационное развитие Красноярского края оценивается на «хорошо» (08.11.2011)
• Мода на "Сити" (28.10.2011)
• Депутаты поворочали миллиардами (05.10.2011)
• К вопросу о строительстве Енисейского ферросплавного завода (29.09.2011)
• Модернизация в ЖКХ: энергоэффективность и безопасность (19.09.2011)

Комментарии:

Написать комментарий: