| Название отчета | Маркетинговые исследования рынков офисной, торгово-развлекательной, гостиничной и жилой недвижимости города Курска, 2008 г. | | Код исследования | 3070 | | Тип работы | Маркетинговое исследование | | Регион | Курская область | | Отрасль | Недвижимость, Торговля, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 03.12.2008 | | Количество страниц | 85 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 60000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Предлагаемый Отчет был подготовлен по итогам проведенных исследований различных сегментов рынка коммерческой недвижимости г. Курска, а именно: офисного, торгово-развлекательного, гостиничного и жилого. Исследования посвящались изучению текущего состояния и перспектив развития ситуации в указанных сегментах рынка.
Данные, полученные в результате проведенного анализа, представляют интерес для профессиональных игроков рынка коммерческой недвижимости – девелоперов, застройщиков, инвесторов, арендаторов, а также различных организаций и частных лиц, как планирующих начать деятельность на рынке коммерческой недвижимости в г. Курске, так и уже работающих на этом или смежном рынках. Кроме того, предлагаемый Отчет может быть интересен тем, кто планирует привлечение инвестиций в данную сферу для понимания текущей и прогнозной ситуации. | | Полное описание отчета | Целью проведения исследований является понимание целостной картины рынка коммерческой недвижимости, основанной на профессионально проанализированных данных, полученных из различных источников.
Предметом исследования данного отчета является ситуация на рынке, сложившаяся на момент составления отчета, в сегментах офисной, торгово-развлекательной, гостиничной и жилой недвижимости в г. Курске.
Источники информации:
• Данные органов официальной статистики;
• Данные Интернет-сайтов;
• Публикации СМИ;
• Данные полевых исследований.
Методы получения и обработки данных:
Кабинетные исследования, позволившие получить необходимую общую и уточняющую информацию об экономическом и демографическом состоянии города исследования, проследить основные тенденции развития города, получить информацию об основных условиях, действующих на рынке, а также о планируемых инвестиционных проектах в рассматриваемых сегментах коммерческой недвижимости
Полевое исследование, предполагающее выезд в город, позволило собрать информацию о существующих объектах недвижимости торгового и развлекательного назначения. Проведенные встречи с представителями администрации города, позволили получить более глубокую и детальную информацию о процессах, тенденциях рынка и направленности концептуального развития города, новых инвестиционных проектах, планируемых к реализации в перспективе
В исследовании также применялись методы экспертных оценок, сравнительного анализа, наблюдений, математического моделирования и пр. | | Подробное оглавление | 1. Введение
2. Описание исследования
3. Методика исследования
4. Социально-экономическая характеристика г. Курска
• Общая информация:
Транспортные связи г. Курска
Административно-территориальное деление города
Внутренняя транспортная система города
• Экономика города:
Промышленность
Инвестиции
Строительство
Потребительский рынок
• Демографическая ситуация
• Общие выводы по социально-экономической характеристике г. Курска
5. Анализ рынков недвижимости г. Курска:
5.1. Анализ рынка жилой недвижимости г. Курска:
5.1.1. Основные тенденции на рынке жилой недвижимости г. Курска
5.1.2. Анализ предложения:
• Новостройки эконом-класса
• Вторичное жилье эконом-класса
• Новостройки премиум-класса
• Вторичное жилье премиум-класса
• Основные выводы по предложению на рынке жилья в г. Курске
5.1.3. Анализ спроса
5.2. Анализ рынка офисной недвижимости г. Курска:
5.2.1. Методика исследования
5.2.2. Иллюстрация развития рынка офисной недвижимости г. Воронежа
5.2.3. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости г. Курска:
• Этапы развития рынка офисной недвижимости
• Структура предложения
• Ценовая ситуация
• Существующие объекты: сильные и слабые стороны
5.2.4. Анализ спроса:
• Объем и качество вводимых площадей
• Структура спроса
• Оценка потенциала спроса
• Потенциальные арендаторы
• Цены продаж/ставки аренды
• Тенденции и прогнозы развития
5.2.5. Выводы по рынку офисной недвижимости г. Курска
5.3. Анализ рынка торгово-развлекательной недвижимости:
5.3.1. Характеристика рынка торгово-развлекательной недвижимости г. Курска
5.3.2. Анализ предложения:
• Существующие объекты: сильные и слабые стороны
• Планируемые объекты
• Анализ арендных ставок
5.3.3. Анализ спроса на торговые помещения:
• Расчет потенциала рынка торгово-развлекательной недвижимости
• Структура спроса со стороны арендаторов
• Соотношение спроса и предложения. Вакантные площади
5.3.4. Существующие объекты-конкуренты, пул арендаторов
5.3.5. Финансовый кризис и его последствия для рынка ТРЦ в г. Курске
5.3.6. Выводы по разделу торгово-развлекательной недвижимости
5.4. Анализ рынка гостиничной недвижимости:
5.4.1. Анализ предложения:
5.4.2. Основные тенденции развития рынка гостиничной недвижимости
5.4.3. Анализ спроса
5.4.4. Выводы по разделу
6. Приложение 1
7. Приложение 2
8. Список рисунков
9. Список таблиц
10. Список диаграмм | | Приложения | В состав Отчета входит 2 приложения, 5 рисунков, 37 таблиц, 29 диаграмм.
Приложение 1. Классификация торговых центров
Приложение 2. Классификация офисных объектов
Рисунок 1. Карта Курской области
Рисунок 2. Карта города. Районы и ценовые зоны
Рисунок 3. Карта существующих и строящихся офисных центров
Рисунок 4. Существующие и планируемые торговые центры Курска
Рисунок 5. Гостиницы г. Курска
Таблица 1. Динамика промышленности г. Курска
Таблица 2. Структура промышленности г. Курска
Таблица 3. Показатели инвестиционной деятельности г. Курска
Таблица 4. Ввод в действие общей площади жилых домов
Таблица 5. Показатели функционирования потребительского рынка г. Курска
Таблица 6. Структура оборота розничной торговли в г. Курске
Таблица 7. Естественный прирост населения г. Курска
Таблица 8. Среднемесячная начисленная заработная плата в г. Курске
Таблица 9. Предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья эконом-класса
Таблица 10. Предложения на вторичном рынке жилья премиум-класса
Таблица 11. Самые дорогие предложения на рынке недвижимости города Курска
Таблица 12. Социально-экономические показатели, характеризующие развитие Воронежской и Курской области
Таблица 13.Изменение ставок аренды / цены продаж на офисные помещения
Таблица 14. Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, существующие на рынке недвижимости Курска
Таблица 15. Коэффициенты зависимости арендной ставки от класса
Таблица 16. Коэффициенты зависимости арендной ставки от расположения
Таблица 17. Характеристика ценовых зон
Таблица 18. Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, существующие на рынке недвижимости Курска
Таблица 19. Информация о промышленных предприятиях города Курска за 2007 г.
Таблица 20. Информация о промышленных предприятиях г. Курска за 2007 г.
Таблица 21. Суммарная площадь существующих на сегодняшний день и планируемых в ближайшей перспективе торговых объектов на рынке г. Курска
Таблица 22. Слабые и сильные стороны существующих объектов
Таблица 23. Арендные ставки в действующих торговых центрах (руб./м2 в месяц)
Таблица 24. Показатели развития развитых по торгово-развлекательной недвижимости городов в России
Таблица 25. Расчет потенциала торговых площадей для города
Таблица 26. Динамика численности населения, тыс.чел.
Таблица 27. Численность населения по отдельным возрастным группам, г. Курск, структурный анализ
Таблица 28. Прогноз численности трудоспособного населения
Таблица 29. Рост реальных доходов населения
Таблица 30. Индекс потребительских цен РФ
Таблица 31. Прогнозные показатели реальных доходов населения
Таблица 32. Объем расходов населения на потребление товаров
Таблица 33. Расчет годового оборота по укрупненным товарным группам
Таблица 34. Определение необходимой торговой площади для города
Таблица 35. общая суммарная площадь необходимых торговых площадей для города
Таблица 36. Торговые центры с высокой долей вакантных торговых площадей
Таблица 37. Цены на размещение в гостиницах Курска
Диаграмма 1. Структура экономики города Курска
Диаграмма 2. Возрастная структура населения г. Курска
Диаграмма 3. Ввод многоэтажных жилых домов в г. Курске (тыс. кв.м.) в 2004-2007 гг
Диаграмма 4. Динамика показателя обеспеченности жильем населения города Курска с 2004 по 2007 гг.
Диаграмма 5. Прогноз объема предложения на рынке бизнес-центров до конца 2007 г., г. Воронеж
Диаграмма 6. Обеспеченность офисными площадями г. Воронежа, кв.м. / 1000 чел.
Диаграмма 7. Распределение офисных площадей по округам
Диаграмма 8. Доля офисных площадей различных классов в общем объеме предложений
Диаграмма 9. Предложение офисных площадей в зависимости от размера
Диаграмма 10. Распределение предпочтений по типу сделки
Диаграмма 11. Диапазон арендных ставок по округам, руб. / м2 в месяц
Диаграмма 12. Зависимость арендной ставки от класса здания, руб. / м2 в месяц
Диаграмма 13. Изменение объема предложения офисных площадей, кв. м.
Диаграмма 14. Соотношение спроса на различные виды коммерческой недвижимости
Диаграмма 15. Спрос на офисные площади в зависимости от размера
Диаграмма 16. Зависимость спроса на офисные помещения от округа
Диаграмма 17. Распределение предпочтений по типу сделки
Диаграмма 18. Обеспеченность офисными площадями, г. Курск
Диаграмма 19. Структура спроса на офисные помещения, г. Воронеж, 2005 г.
Диаграмма 20. Структура запросов на различные типы коммерческой недвижимости
Диаграмма 21. Соотношение запросов на торговые площади по округам
Диаграмма 22. Структура запросов торговых площадей местными арендаторами
Диаграмма 23. Структура запросов на торговую недвижимость по виду прав
Диаграмма 24. Доля вакантных площадей в зависимости от масштаба ТЦ
Диаграмма 25. Доля вакантных площадей в зависимости от расположения ТЦ
Диаграмма 26. Доля ТЦ ориентированных преимущественно на местных и федеральных арендаторов
Диаграмма 27. Численность размещенных лиц в гостиницах г. Курска, 2002 – 2007 гг
Диаграмма 28. Количество гостиниц г. Курске, 2002 – 2007 гг
Диаграмма 29. Динамика стоимости гостиниц г. Курска, 2002 – 2007 гг | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Маркетинговые исследования рынков офисной, торгово-развлекательной, гостиничной и жилой недвижимости города Курска, 2008 г. |